全國多地土地市場出現明顯降溫態勢，高溢價地塊減少、流拍現象有所增加。這一變化背后，是自然資源部等部門持續深化房地產市場調控，堅持“房住不炒”定位，綜合運用多種政策工具，著力穩地價、穩房價、穩預期。分析認為，土地市場的理性回歸，為促進房地產市場平穩健康發展奠定了基礎。

為鞏固調控成果，防止市場出現大幅波動，自然資源部今年在土地供應和市場監管方面，預計將重點推出三大關鍵舉措：

一、優化供地結構，強化精準供給
將更加強調因城施策，甚至“一城一策”。熱點城市可能會增加住宅用地供應，特別是普通商品住房和保障性住房用地，并可能對土地出讓的戶型比例、銷售對象等提出更細致的約束條件。探索和完善“限房價、競地價”、“競配建”等出讓方式，從源頭上穩定房價預期。

二、加強全過程監管，嚴防高地價
國土部門將加強對土地出讓金繳納、開發建設進度等環節的監管，防止企業囤地、炒地。建立健全購地資金審查制度，嚴查購地資金來源于違規信貸等行為，確保企業使用合規自有資金購地，這直接擠壓了利用高杠桿“炒地皮”的空間。

三、推動信息公開，穩定市場預期
完善并嚴格執行土地供應計劃公開制度，及時、準確、全面地向社會公布土地供應總量、結構、布局、時序和地價等信息。透明化的信息有助于引導企業理性決策，避免因信息不對稱導致的非理性競價，從而穩定市場各方預期。

值得注意的是，在土地市場調控和行業金融風險防控的大背景下，融資性擔保機制的作用也備受關注。一方面，對于合規經營的房地產開發企業，尤其是中小型企業，規范的融資性擔保可以為其在獲取開發貸款等金融支持時提供增信，緩解合規融資壓力，保障正常開發建設。另一方面，監管部門也將加強對融資性擔保公司業務的監督，確保其擔保活動真實、合規，防止其成為違規資金流入土地市場的通道，從而與購地資金審查等政策形成合力，共同維護土地市場和金融市場的穩定。

通過優化供給、強化監管、透明信息這“三大招”，并合理引導融資性擔保等金融工具發揮正向作用，國土部旨在構建長效機制，推動土地市場持續平穩運行，最終服務于“穩房價”和保障人民群眾合理住房需求的根本目標。土地市場的“降溫”并非目的，而是走向長期理性繁榮的必經調整階段。